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不動産投資ローンとは?住宅ローンとの違い?

不動産ローンにも大きく分けると二つあります。
一つは不動産担保ローン、もう一つは不動産投資ローン。
不動産投資ローンとは、賃貸マンションやビル、アパート、土地などを
投資目的で購入する際、金融機関が無担保で融資するローンをいい、
金融機関により、
セカンドハウスローン、アパートローンなどと呼ばれている場合もあります。
バブル経済期の不動産投資は、購入した不動産の値が
上昇することによって得られる利益が目的でしたが、
デフレ時代の現在は、購入した不動産を賃貸して得られる
家賃収入などから生まれる利益を目的とするものに変わってきました。
不動産投資ローンには、借りた銀行に預けた預金高と
ローン残高を差し引いた金額にのみ金利が発生する預金連動型や、
預金と連動しない一般型、変動金利、固定金利などがありますね。
また最近は、債務の返済が担保物件の売却金額に限定される
ノンリコースなども登場しています。
融資を受けるには、まず安定した収入があることが条件となりますが、
ほかにも金融機関によりさまざまな規定が。
一般的に審査はほかのローンよりも厳しいことが多いようです。
つまり、家を建てるのであれば住宅ローンで、
家を作って収入を得るなら不動産投資ローンというわけです。

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